楼市“解绑”的信号正在向更多、更广的城市蔓延。总体而言,三四线城市的房地产行业往往需要更多的激励政策。但3月以来,以郑州、哈尔滨、福州、兰州为代表的4个省会城市也一一打开了政策工具箱。清明假期结束,甘肃兰州楼市大放异彩。 《兰州市实施省会强市战略进一步优化营商环境的若干措施(第1号)》发布,在降低首付比例、部分放宽限购政策等方面释放出积极信号。放宽销售限制。贷款方面,个人通过商业银行和公积金贷款购买首套住房的最低首付不低于20%,第二套住房的最低首付不低于30% .同时,对于有房并已还清购房贷款的家庭,为改善生活条件再次申请贷款购房的,实行首套房贷政策,即实行“不认房贷”。在限购方面,对在兰州工作、生活需要携带父母等异地近亲属来兰州居住的成年人,给予支持,允许在限购区内购买新房;有两三个孩子的家庭,也可以在限购区买一套新楼盘,一定程度上打开了限购窗口。政策的放宽与兰州自身的市场情况密切相关。根据中国房地产指数系统百城价格指数,兰州市新建商品房价格连续三个月下降,市区商品房成交量连续10个月下降。低的,市场调整压力很大。 “兰州此次加大了需求侧政策,覆盖面广,放宽了限购、放贷、限售。”正如中国指数研究院指数事业部市场研究部主任陈文静所说,业内普遍认为兰州是这次。放松动作是全面的。上一次这样的富豪政策,是河南郑州3月1日发布的《关于促进房地产业良性循环健康发展的通知》(简称“郑十九”)。郑州的政策。 《郑十九条》发布一个月后郑州的市场情况,对于后续各地的调控也有借鉴意义。“政策出台两周后,看房的人很多,很热。现在热度已经退了。”郑州房产经纪人徐峰(化名)告诉中新财经,成交量的上涨还没有带动房价的反弹,刚刚过去的清明假期,徐峰的店铺还在积极筹备促销活动,他向中信财经介绍了位于郑州三环的二手楼盘,目前不少买家感兴趣:“120平米的三居室,好久不见了, “老板的价格是88万元。要知道,四五年前,同一个小区的同一套公寓能卖到近150万元。”但让许峰感觉更明显的是改善型住房复苏,即新政中“有房还贷,再买时享受首贷”的购房者。徐峰说,郑州主城500万元起的火爆楼盘,一天不仅可以拜访上百组客户,还可以拜访一些推销员员工每天可以签署四到五个订单。 “总的来说,郑州新政后的第一个短假,楼市整体销售情况好于去年底,但没有赶上去年同期。”徐峰认为,在经历了大雨、疫情、“烂尾楼”等多轮打击之后,郑州楼市仍有望得到修复。最需要的是信心,也预计改善住房的热情将推动刚需进入。 3月23日,同为省会城市的哈尔滨宣布取消2018年出台的限售政策。文件中,原监管“已完成阶段性调控任务”的说法颇为亮眼。 2018年起,哈尔滨实施区域限售政策。主城区六区取消建设单位网上签约登记信息的权限。任何人购买新的商品房,必须自商品房网签合同签订之日起3年。上市交易。易居研究院智库中心主任闫跃进表示,哈尔滨此次取消现有政策,是一种新的政策放松形式,标志着地方房地产政策约束和约束性内容的减少。 “限售”政策的取消,意味着没有限购政策的哈尔滨楼市面临更多利好。不过,在业内人士看来,正面效果如何,还有待观察。因为去年10月,哈尔滨出台了16条新政策,包括放宽公积金贷款条件、发放住房补贴等,但半年后,哈尔滨楼市仍处于低迷状态。同样“坐不住”的省会城市是福建福州。 3月30日,有媒体从福州市房地产登记交易中心获悉,福州已限购政策将在一定范围内放宽,非户籍家庭可就地购房。具体而言,在福州市婺城区购房的非婺城户(含港澳台)无需落户,无需提供过去12个月的医疗和社会保险或纳税证明2年或落户,可购买一套福州市婺城区144平方米以下普通住宅。 “这说明省会城市也在逐步放松,省会城市的压力也更大。类似的放松对政策所在省份的市场预期变化有积极影响。”严跃进指出。放眼省会城市之外,更多的城市已经加入了楼市宽松的行列。从范围上看,进入4月,短短5天时间,6个城市相继出台宽松政策。据诸葛研究院不完全统计,截至3月30日,已有62个城市放宽楼市政策,主要是降低首付比例、降低房贷利率、放宽公积金贷款、放开限售限价、放宽限购限贷限制和住房补贴。同等水平。从力度上看,3月以来,郑州、哈尔滨、青岛、福州、衢州、秦皇岛等6个城市先后放宽或取消了限购限售,充分表明放松管制进入了一个新阶段。即,较上期减少。首付的做法已经转变为“五限”政策的放松。对于限制性措施一再退出,诸葛房搜数据研究中心分析师关荣学提到,限购限售等限制性政策对楼市的控制力相对较大,作用周期相对较短,效果明显,调整较多。灵活的。 “但如果你不控制自己的力量,它就会存在一定的弊端,比如过度限制可能会降低市场的购买欲望,导致楼市供需失衡。 “关荣雪提到,所以从侧面也反映了我市放宽政策的紧迫性和必要性。” 2022年清明假期期间,全国重点监测城市中,除部分热点城市外,成交面积有所增加,大部分城市成交规模均有所提升。两者均同比下降。中指研究院数据显示,由于前期热点地区的积压需求逐步释放,市场进入复苏通道。预计东部城市群内的一二线城市和部分三四线城市市场有望率先企稳回升。机构普遍认为,年中是楼市的重要转折点。房地产政策的底部正在逐步显现。受房地产销售和融资配套政策的推动,预计年中房地产信贷需求将明显改善,带动整体信贷需求向好。 (结尾)